Строительство и продажа таунхаусов на юге России

В Ростовской области за последние лет появилось и продолжает появляться множество коттеджных поселков. Какие-то расположены в непосредственной близости, в паре десятков км от Ростова-на-Дону (сюда можно смело относить Микрорайон Солнечный, возможно, единственный поселок, который находит в 10 км от Ворошиловского моста – самого центра мегаполиса), какие-то расположены на берегу реки или озера. Но всех их объединяет одна простая идея – предоставить человеку комфортабельное жилье в красивом месте со всеми коммуникациями и удобствами. Давайте же поближе разберемся с самим словосочетанием «коттеджный поселок».

Поселок называется коттеджным поселком (cottage village – от англ.), если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри поселка. Коттеджные посёлки строятся так, чтобы всегда можно было быстро добраться до города, при этом жить на природе и наслаждается преимуществами загородной жизни.

У коттеджных поселков много преимуществ перед неорганизованной застройкой. Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга. Во-вторых, это наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции. В-третьих, это инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.

Коттеджные поселки отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть коттеджные поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип коттеджных поселков «вычисляется» наличием телевышки, единой ландшафтной архитектуры, высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей.

Другой, более дешевый вариант - продавец делает нарезку земли, подводит общие коммуникации и предоставляет покупателю право самостоятельного проектирования. Жители таких поселков совместно финансируют только охрану, подъездные пути и вывоз мусора.

В последнее время широкое распространение получили так называемые таунхаусы. Таунхаус представляет собой здание, состоящее из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж и участок земли. Обычно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, детская, рабочий кабинет.

Для многих это оптимальный вариант загородного жилья. Спрос на них стабильно растет - сейчас все больше жителей таких мегаполисов, как Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, стремятся жить ближе к природе, но отдельный коттедж стоит намного дороже, чем экономичный таунхаус, где централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы в престижных экологически чистых районах.

Коттедж в 20 – 30 минутах езды от города становится всё более популярной альтернативой городской квартире, этим и обуславливается строительство новых коттеджных посёлков вокруг крупных городов. Сейчас самый высокий спрос на коттеджи эконом – класса. Это двухэтажные дома однотипной застройки "под ключ", но без мебели. Дом можно купить даже за 2 – 3 миллиона рублей, согласитесь это не дорого, учитывая, сколько будет стоить квартира сходная по площади.

Виды загородных поселков.

Выделяют три основных типа коттеджных поселков: эконом-класса, бизнес-класса, элит.

Эконом-класс или коттеджи, которые строятся для так называемого среднего класса по типовым проектам, поселки характеризуются наличием небольшого числа объектов инфраструктуры, сравнительно невысокой стоимостью (3-5 миллиона рублей для Ростовской области) домов. Система охраны обычно включает огороженную территорию и КПП. Ключевыми направлениями для эконом-застройки в Ростове является микрорайон Солнечный (около Батайска), поселки около Аксая, Рогожкино, Азова.

Бизнес-класс дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, расположены довольно близко от города, развитая инфраструктура, оборудованные зоны отдыха, наличие водоема, леса охрана поселка осуществляется с использованием систем видеонаблюдения, ведется патрулирование территории. Поселков бизнес-класса в Ростовской области совсем немного. Ярким примером является 1-ая очередь застройки в микрорайоне Солнечный, где все дома построены по индивидуальным проектам.

Элитный-класс в таких поселках строятся дома большой площади по индивидуальным проектам. Элитные коттеджные поселки выбирают представители деловых кругов, политики и VIP-персоны. Элитные поселки характеризуются близким расположением относительно города (не более 25 - 30 км. от МКАД применительно для Москвы), наличием большого количества объектов высококлассной инфраструктуры, рекреационных зон, оздоровительных и спортивных комплексов, службы охраны, оснащенной современными средствами обеспечения безопасности. К категории элитных относят также клубные коттеджные поселки: для них характерно небольшое количество домов, городские условия проживания, быстрое транспортное сообщение с центром города. В данный момент в Ростовской области нет такого элитного поселка, но для примера можно вспомнить недвижимость из данного сектора в Подмосковье, расположенные в следующих направлениях: Рублево-Успенское, Новорижское, иногда на Калужском, Дмитровском, Пятницком.

Дома в коттеджных поселках, как правило, выбирают те потребители, которые предъявляют высокие требования к качеству загородного жилья.

Микрорайон Солнечный в Батайске имеет все вышеприведенные удобство и комфорт. Одно из главных преимуществ - максимально возможная для коттеджных поселков близость к Ростову-на-Дону. Это привлекает многих покупателей, которые работают и продолжают считать себя активными жителями мегаполиса, но живут и хотят быть ближе к природе не в ущерб своему комфорту. Таунхаус в микрорайоне Солнечный может считаться полноценным загородным домом около Батайска и Ростова-на-Дону.

Информация частично взята с www.pronadvizhimost.ru, www.expert-russia.ru .